В соответствии со статьей 11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков их существование прекращается и образуется один земельный участок. Право собственности возникает у собственника на образуемый земельный участок, при объединении участков, принадлежащих разным собственникам, возникает право общей собственности на образуемый земельный участок. Объединение земельных участков допускается при обременении залогом. При этом право залога будет распространяться на весь образуемый земельный участок, если другое не предусмотрено соглашением сторон.

Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования, за исключением случаев, если земельные участки предоставлены одному лицу.