С 1 июля 2019 года привлечение средств дольщиков по объектам недвижимости, не введенным в эксплуатацию, допустимо только с использованием счетов эскроу.

Какой механизм использования счетов эскроу предусмотрел законодатель?
В силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке.

Каким образом внесение денежных средств на счет эскроу защищает дольщиков?
Внесенные на счет эскроу денежные средства поступают застройщику лишь после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и сведений ЕГРН, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

Вышеизложенные новые правила заключения договоров долевого участия строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости распространяются на застройщиков, которыми договор долевого участия с первым дольщиком представлен на госрегистрацию после 01.07.2019.